You are currently viewing דירות חדשות מקבלן – כל מה שרציתם לדעת
בר ביצוע הנדסה ובנייה מסבירים במאמר זה את כל מה שחשוב לדעת לפני שניגשים לרכישת דירות חדשות מקבלן.

דירות חדשות מקבלן – כל מה שרציתם לדעת

דירות חדשות מקבלן – כל המידע

תהליך רכישת דירה חדשה מצריך ביצוע של מגוון בדיקות מקדימות טרם חתימת החוזה. בכל שלב בעסקה מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע, אך הדבר אינו מהווה תחליף לבדיקה עצמאית של הקונה.
בכל מקרה, בחינת העסקה בצורה מקיפה ומעמיקה תוכל למנוע הפסדים כלכליים ועוגמת נפש.

למה כדאי לרכוש דירות חדשות מקבלן?

ההתלבטות אם לקנות דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה היא התלבטות שכיחה, ולאו דווקא בגלל הפרשי המחירים.

כמו בכל בחירה, גם כאן יש יתרונות וחסרונות, אך שניים מהיתרונות המובהקים של הבחירה ברכישת דירות חדשות מקבלן הם השקט הנפשי שנותנת האחריות, כך שבכל מקרה אם תהיה לקות בנייה כזו או אחרת,
תהיו זכאים לתיקון חינם במסגרת שנת האחריות. יתרון מובהק נוסף היא העובדה הברורה מאליה, שמדובר בדירה חדשה עם מערכות תשתית חדשות, ולכן לא צפויות להתרחש בה בשנים הקרובות תקלות גדולות,
דבר שאי אפשר להגיד על דירות יד שניה ישנות יותר.

בחירת אזור המגורים הנכונה לכם

בחירת אזור המגורים הרצוי הינה החלטה קריטית בבחירת דירה חדשה ומצריכה התייחסות למספר רב של פרמטרים.

חשוב לוודא שיש באזור מוסדות ציבור וקהילה, מוסדות חינוך, מערכת כבישים, תחבורה ציבורית, פארקים, מרכזי פנאי, מרכז מסחר, תרבות ועוד. בנוסף, מומלץ לבצע בדיקה לאיתור מפגעים סביבתיים ואקולוגיים
בסביבה כדוגמת מבני תעשייה, עורקי תחבורה סואנים וכבישים רועשים, ומתקני חשמל ואשפה.

בשלב זה עולה על הפרק נושא התקציב, שמושפע גם הוא מהאזור הגיאוגרפי. דירות חדשות למכירה, או כמו שכולנו מכנים אותן- דירות חדשות מקבלן, עולות הרבה יותר באזור מרכז הארץ,
אולם ככל שנצא לכיוון ערי הפריפריה נראה את המחירים יורדים. 

איך נבחר את הדירה המתאימה לנו?

ראשית נבחן את העדפותינו מבחינת אזור גיאגרפי ויכולתנו הכלכלית. לאחר מכן נבדוק באיזה קומה הדירה, האם זו דירה עורפית או חזיתית ולאילו כיוונים היא פונה. חשוב גם להסתכל על התכנון הפנימי של הדירה;
איך מסודרים החללים השונים והאם היא תתאים למספר הנפשות במשפחה ולצרכיהם השונים?

לא סתם ציינו את כיווני האוויר של הדירה. נתון זה משפיע הן על איכות החיים ועל הוצאות החשמל הצפויות בשל הצורך לקרר בקיץ דירה החשופה לשמש וצוברת חום ולחילופין, לחמם ולהאיר דירה מוצלת וקרירה.

רכישת דירות חדשות מקבלן מתוך היצע הדירות הקיים מצריכה חשיבה לטווח המיידי (תקציב, מיקום וכו׳) לצד חשיבה לטווח הארוך, כיוון שאופי החיים והמשפחה שלנו יכול להשתנות במהלך השנים והשאלה היא
לכמה זמן אנחנו רוצים שהדירה תתאים לנו. מיותר לציין גם שלהחלטת הקנייה תהיה השפעה רבה על נוחות המגורים ואיכות החיים של הקונים.

נזכיר שלא פחות חשובה מכל מה שדיברנו עליו עד כה, היא גם הבחירה בקבלן.

צריך להקפיד לבחור בקבלן רשום לפי החוק בפנקס הקבלנים ואפילו לא להתבייש לדרוש הצגת רישיון קבלן בתוקף. פנקס הקבלנים כולל סיווג מקצועי של הקבלן ובאיזה ענפי הבנייה הוא רשאי לעסוק,
וכן את היקף הפרויקטים אותם מורשה לבצע.

לצורך התרשמות מאיכות עבודתו של הקבלן, מומלץ לבקש לראות פרויקטים קודמים ואפילו לשוחח עם אנשים שכבר רכשו ממנו דירות בעבר, או שהיו לקוחות שלו. 

לסיכום – רכישות דירות חדשות מקבלן

לסיום, כאשר נרכוש דירה חדשה, כדאי שתהיה כזו אשר מתוכננת היטב ועונה על הצרכים שלנו, שמתאימה למספר הנפשות הנוכחי והעתידי המתוכנן וכמובן – מתאימה לתקציב שלנו. 

בסופו של דבר, אין כמו בבית והכי כיף להכנס לדירה החדשה שלנו ולהרגיש שהגענו למנוחה ולנחלה! 

 למידע נוסף, ממליצים לכם להיכנס אל המאמר שלנו – תהליך בניית בניין מגורים חדש.

בהצלחה!

כתיבת תגובה