You are currently viewing מה ההבדל בין חברה קבלנית ליזמית?
מה ההבדל בין חברה קבלנית ליזמית?

מה ההבדל בין חברה קבלנית ליזמית?

תהליך בנייה כולל גורמים כה רבים, שלעתים קשה לעשות את ההבחנה ביניהם. חברה יזמית, חברה קבלנית, קבלן גמר, אדריכל – המונחים האלה לא זרים לרובנו, אך כשאנחנו נכנסים לעובי הקורה ורוצים להבין באמת את המשמעות שלהם, אנו מגלים כמה אנחנו לא באמת בטוחים מי עושה מה. 

מהי חברה יזמית?

תחילה, הבה נבין מהי החברה היזמית או היזם. כפי ששמה מרמז, זוהי החברה אשר יוזמת את כל הפרויקט. החברה היזמית, או למעשה- היזם, מוצא קרקע שנראית לו מתאימה לבנייה, רוכש אותה ומוציא את הפרויקט לפועל. החברה היזמית תמצא אדריכל לצורך תכנון הפרויקט, תתעסק במימון הקמת הפרויקט ובנייתו, בזכויות הבנייה, בהיתרי הבנייה ובכל הצד הכלכלי של הפרויקט מתחילתו ועד סופו. 

כאשר הפרויקט יגיע לשלב הבנייה בפועל, תיכנס למערך חברה קבלנית. 

מהי חברה קבלנית?

חברה קבלנית היא זו שעוסקת, כאמור, בבנייה בפועל. התהליך הזה מתבצע באמצעות עובדים שהחברה מעסיקה. חברה קבלנית, כפי שנרחיב בהמשך, נדרשת לעמוד בתנאים נוקשים ועל כן כדאי שתהיה אמינה, מקצועית ובעלת ניסיון רב. החברה הקבלנית מהווה קורת גג לבעלי המקצוע והעובדים שמגיעים לאתר ובונים הלכה למעשה את הפרויקט. 

אז מה בפועל ההבדל בין חברה קבלנית לחברה יזמית?

בעבר, ברוב המקרים אותה החברה הייתה יוזמת ומבצעת בפועל את רוב הפרויקטים – בכובע של היזם ושל הקבלן כאחד. אך ככל שענף הבנייה הלך והתפתח, הוא גם הלך ונעשה מורכב יותר והקשיים בו הלכו וגדלו. כל חברה מצאה את עצמה מתמודדת עם משימות מאתגרות יותר ויותר, ציוד בנייה מתוחכם יותר, כמות עובדים גדולה יותר, כאשר במקביל היא נאלצה להתמודד עם הצד היזמי של הפרויקט- להתקשר עם כל הגורמים, להשיג היתרי בנייה ולנהל את כל הצד הכלכלי. מתוך כך, עלה הצורך במקרים מסוימים להפריד את הישויות, כאשר כל אחת יכולה להפנות את כל תשומת הלב וההתמקדות למשימה לה היא נועדה.

אך ההבדלים לא נגמרים שם. אם נציץ בחוק, נגלה שלחברה יזמית למעשה אין הגדרה ברורה. כלומר, החוק לא דורש דבר דה פקטו מהיזם וברמת העיקרון, כל אדם או חברה באשר הם יכולים להכריז על עצמם כחברה יזמית ולהתחיל ליזום ולהניע פרויקטים עד לנקודה שבה מתחילים לבנות אותם בפועל – אז חייבת להיכנס חברה קבלנית הפועלת ברישיון ומוכרת ברשויות. 

מן העבר השני, חברה קבלנית אשר מבצעת את הבניה בפועל נבחנת בזכוכית מגדלת ועליה לעמוד בדרישות ובתנאים רבים. היא צריכה להחזיק בשורותיה קבלן רשום, שכדי להיות כזה עליו להציג רישיון קבלן, תואר בהנדסה אזרחית וניסיון של מספר שנים בביצוע בפועל. בנוסף, החברה נבדקת מדי שנה וכך גם בעלי המקצוע והתפקידים שהיא מעסיקה, כך שגם אם החברה קיבלה את כל האישורים המתאימים לעסוק בתור חברה קבלנית, היא יכולה לאבד את זה שנה לאחר מכן אם לא תעמוד בכל התנאים הנדרשים בחוק. 

עם זאת, ולמרות הקשיים המתוארים מעלה, חברת בר ביצוע פועלת בפרויקטיי בניית בנייני מגורים גם כיזם וגם כקבלן המבצע.

לפני כניסה לפרויקט בנייה, חשוב מאוד להכיר את ההבדלים בין הישויות והגורמים השונים בתהליך. בכל התקשרות מול גורם מסוים, ודאו מולו שהוא הגורם הנכון ושהוא לא מנסה, חלילה, לנצל לרעה את חוסר הידע שלכם. 

למידע נוסף, מומלץ להיכנס אל המאמר שלנו – יזמות נדל"ן – מהי?

בהצלחה!

כתיבת תגובה