מיהו קבלן הבניין ואיך תדעו לבחור אותו?

קבלן בניין הוא האיש האמון על עבודת בניית הבית או הדירה שלכם. בנוסף, הוא אחראי על עבודות תשתית שונות. בדרך כלל, הקבלן יהיה קבלן עצמאי המנהל תחתיו מספר מצומצם של פועלים או אחד כזה העומד
בראש חברת בנייה, כאשר ישנן חברות בנייה העוסקת בבנייה בלבד ואילו יש חברות בנייה העוסקות גם ביזמות ובשלבים נוספים של תהליך התכנון והבנייה.

סוגי קבלנים אשר תוכלו למצוא בשוק

קבלן קטן יציע שיפוץ פנימי של דירה או בית, ואילו חברת קבלנות בניין גדולה אחראית על פרויקטים גדולים ומורכבים כמו בניית בניין שלם, שכונה שלמה, או של מבנים בסדר גודל גדול מאוד.

מקובל לראות שבפרויקט בנייה פועלים מספר קבלנים אפילו בו זמנית, לעיתים הם יעבדו כקבלני משנה תחת הקבלן הראשי, כאשר כל אחד אחראי על תחומו. לדוגמה: קבלן הריסות אשר יהרוס מבנה קודם שהיה בשטח,
קבלן עבודות עפר, קבלן
חשמל, קבלן אינסטלציה, קבלן שלד ועוד…

איך תבחרו קבלן בניין?

כאשר אנו מדברים על בנייה פרטית, קבלן הבנייה נבחר בהתאם לשיקולים אישיים של היזם, שיקולים העשויים להתבסס על המלצות, ניסיון קודם טוב, היכרות בפועל של עבודות קומות של הקבלן וכדומה…

בבנייה הציבורית, הנעשית על ידי גופים ציבוריים כמו חברות ממשלתיות או רשויות מקומיות, תהליך בחירת הקבלן נעשה על ידי מכרז, שבו קבלנים מורשים בעלי רישיון קבלן בתוקף, מציעים הצעת מחיר ומעמידים בדרך כלל ערבויות בנקאיות מתאימות בהתאם לדרישות ולתנאי המכרז. משרד התמ"ת הוא זה שמפקח על קבלני הבניין.

הקבלנים מסווגים גם לפי תחומים ספציפיים, דוגמת: קבלן עבודות עפר, קבלן פיתוח, קבלן עבודות הנדסיות ועוד.

בפועל, תהליך הבנייה נעשה על ידי אנשי מקצוע באופן הבא:

ישנו יזם שרוכש קרקע בעלת היתרי בניה מסוימים, והוא לרוב זה שימכור לאחר מכן את הדירות או הבתים שיבנו לרוכשים המיועדים. במקרה ומדובר בבנייה אישית, היא כמובן תיעשה על שטח פרטי של בעלי הבית
שעתיד להיבנות.

לאחר קבלת כל ההיתרים, המפרטים את סוג הבניה המותרת – מגורים או מסחר למשל – ואת היקפה, יהיה אדריכל שיתכנן את המבנה, הן את המעטפת והנראות החיצונית שלו, והן את הנראות והחלוקה הפנימית שלו.
קבלן הבניין הוא איש הביצוע, לפחות של החלק החיצוני, מה שנקרא- שלד. 

לאורך כל תהליך הבנייה יהיו מהנדסים, שיבצעו את עבודות הפיקוח והליווי ההנדסי של הפרויקט. עם זאת, אין זה סותר שמחובתו של קבלן הבניין לבצע אבטחת איכות ובטיחות על עבודות הבניה. מהנדסי הבניין יחתמו על עבודתם ביומן העבודה של אתר הבניה, יומן הכולל את כלל עבודות הבניה הנעשות על ידי קבלן בניין.

כאשר מדובר בפרויקט הנדסי מורכב, באחריותו של קבלן הבניין להקפיד על הימצאותו התמידית בשטח של מהנדס אזרחי לצורך בקרת איכות מתמשכת.

ענף הבנייה בישראל נמצא בתנופה מתמדת ושיטות בנייה חדשות ומתקדמות מתעדכנות ומיושמות מעת לעת. למרות זאת, ראוי לציין שבמדינת ישראל ענף הקבלנות עדיין נחשב לשמרני לעומת ענף הקבלנות
במדינות המערביות אחרות, כמו גם כי ענף
הבניה הירוקה נמצא בצמיחה והתפתחות.

למידע מקצועי נוסף היכנסו לבלוג שלנו מכאן

כתיבת תגובה